注册测绘师学习笔记丨不动产测绘
189. 【房产测绘的内容】：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收等。
190. 【平面控制精度】
——最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对点位中误差不大于0.025m，最大误差不大于0.05m。
——平面控制点密度：建筑物密集区的控制点平均间距在100m 左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。控制点相对点位中误差不大于2.5cm。
191. 【房屋调查】
——确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容；房产调查的内容包括房屋用地调查和房屋调查。
——房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行；房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。
192. 【编号】
——丘号在房产分区内按“从北到南，从西至东”的顺序以四位自然数字从0001 至9999 按反S 形依序编列。
——幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2、…顺序按“S”形编号。
193. 房产权属所有人对其所有的房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
194. 【房屋结构】：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构等六类。根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分。
195. 【房屋层数】是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m 以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及凸出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房产分户图上注记的是总层数。
196. 【房屋墙体归属】分自有墙（墙外线）、共有墙（墙中线）和借墙（墙内线）等三类。
197. 【房产界址点】
——界址点精度：
——界址点编号：
——点类别：1 表示平面控制点，2 表示高程控制点，3 表示界址点，4 表示房角点，5 表示高程特征点。
198. 房产图分为房产分幅平面图（基础）、房产分丘平面图和房产分户平面图。
199. 【房产分幅图】：
——房产分幅图上在房屋轮廓线中央注记四位数字代码，其中第一位表示房屋产别，第二位表示房屋建筑结构，第三、四位表示房屋的层数。
——相对于邻近控制点的点位中误差不超过5cm。
——房产分幅图采用50cm×50cm 正方形分幅。
200. 【房产分丘图】：
——房产分丘图上在房屋轮廓线中央注记八位数字代码，其中第一位表示房屋产别，第二位表示房屋建筑结构，第三、四位表示房屋的层数，第五-八位表示房屋的建成年份。（多加了建成年份）
——房产分丘图的幅面可在787mm×1092mm 全开纸的1/32-1/4 选用。
——房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线；房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线。
201. 【房产分户图】：
——房产分户图的幅面可选用787mm×1092mm 的1/32 或1/16 等尺寸。
——房产分户图的比例尺一般为1:200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。
202. 房产测绘成果备案审查的内容：
——施测单位的资格
——测绘成果的适用性
——界址点的准确性、面积测算的依据与方法
——其他当地房产行政管理部门规定的审查内容。
203. 【房产面积测算精度】
——房屋边长取位至0.01m、面积取位至0.01m2。
204. 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
205. 房屋共有建筑面积分摊的基本原则
——（1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
——（2）无产权分隔文件或协议的，按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
206. 房屋共有建筑面积分摊计算公式
——分摊系数 = 需要分摊的共有面积总和 / 参加分摊的各单元建筑面积总和
——各单元参加分摊所得的分摊面积 = 分摊系数 × 各单元参加分摊的建筑面积
207. 房产变更测量分为现状变更测量（房屋现状、拆建、边界、门牌等）和权属变更测量（房屋权属、土地权属）两类。
208. 【地籍管理】的主要内容包括：权属调查、地籍测绘、土地登记、土地统计、土地分等定级、地籍档案与信息管理等。
209. 【地籍调查】包括了权属调查和地籍测绘。地籍调查的基本单元是【宗地】，宗地是被【土地权属界址线】封闭的地块或空间。
210. 【宗地代码】采用五层19 位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地顺序号。
211. 【土地权属状况调查】的内容包括土地权利人、土地权属来源、土地权属性质（国有/集体）、土地用途、土地位置及其他要素等。
212. 【土地利用现状分类及编码】（常用）：
——01—耕地。0101：水田 0102：水浇地 0103：旱地。
——02—园地，03—林地，04—草地。
——05—商服用地。
——07—住宅用地。0701：城镇住宅用地 0702：农村宅基地。
213. 在界址点上应按规定设置界标，界标类型由界址线双方的土地权利人确定。
214. 界址点应以地籍子区为单位，统一自西向东、自北向南，由“1”开始顺序编号。（从左上角按顺时针方向）；界址变更后，在最大界址点号后续编。
215. 地籍首级平面控制网点的等级分为三、四等或D、E 级和一、二级。四等网或E 级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过5cm，最弱边相对中误差不得超过1/45000。
216. 【地籍界址点精度】：
（图解界址点坐标不能用于放样实地界址点）
217. 【地籍图的内容】包括行政区划要素、地籍要素、地形要素、数学要素和图廓要素。
218. 界址线与行政区界线相重合时，只表示行政区界线，同时在行政区界线上标注土地权属界址点。
219. 对于土地使用权宗地，宗地号及其地类代码用分式的形式标注在宗地内，分子注宗地号，分母注地类代码。对于集体土地所有权宗地，只注记宗地号。
220. 地籍图上的房屋应注明【房屋结构+层数】。（1钢结构，2钢与钢混结构，3钢混结构，4混合结构，5砖木结构，6其他结构）
221. 【地籍图精度指标】：
222. 土地使用权调查，其地籍图基本比例尺为1:500。
223. 1:500、1:1000、1:2000 的地籍图可采用正方形分幅（50cm×50cm）或矩形分幅（40cm×50cm）。
224. 宗地图作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。（以地籍图为基础）
225. 面积量算结果经土地登记后，具有法律效力。
226. 对于图上面积小于5cm2 的地块，不得使用图解法量算其面积。
227. 界线测绘的内容包括界线测绘准备、界桩埋设和测定、边界点测定、边界线及相关地形要素调绘、边界协议书附图制作与印刷、边界点位置和边界走向说明的编写。
228. 界线测绘应采用国家统一的2000 国家大地坐标系和1985 国家高程基准。
229. 省级行政区选用1:5 万或1:10 万比例尺；省级以下行政区采用1:1 万比例尺；地形地物稀少地区可适当缩小比例尺，地形地物稠密地区可适当放大比例尺。
230. 界线测绘的基本精度包括界桩点的精度和边界协议书附图的精度。
231. 界桩点平面位置中误差不应大于相应比例尺地形图图上±0.1mm，高程中误差不大于相应比例尺地形图上十分之一基本等高距。
232. 边界地形图：利用国家最新的1:5000、1:1 万、1:5 万、1:10 万地形图作为资料，按照一定的经差、纬差自由分幅，图内内容范围为垂直界线两侧图上各10cm 或5cm（1:10万）内，沿界线走向制作呈带状分布的地形图。
233. 边界调查工作包括实地调查、绘制边界情况图、编写边界情况说明与绘制边界主张线图等。
234. 【边界主张线图】：由界线相邻两行政区域，根据确定边界线的原则，将各自的边界主张线标绘在边界地形图上。主张线采用0.3mm 的实线绘出，颜色一方用红色，另一方用蓝色，可压盖图上任何要素。
235. 【界桩点】分为单立、同号双立和同号三立3 种。界桩的形式可分为双面型和三面型两种。边界线交汇处设置三面型界桩，其他处设置双面型界桩。
236. 界线走向实地明显，且无道路通过的地段，一般不埋设界桩；有天然或人工标志的地段，也可不埋设界桩。界河两岸设置同号双立界桩；界河交叉口岸设置同号三立界桩。
237. 【边界协议书附图】的内容应包括边界线、界桩点及相关的地形要素、名称、注记等。
238. 【边界协议书附图集】是边界协议书附图和界桩成果表集合而成的带状地图集，其内容包括边界协议书附图、图幅接合表、图例、界桩坐标表、编制说明等。
239. 边界线走向说明是对边界线走向和边界点位置的文字描述，是边界协议书的核心内容。
240. 【界线测绘成果】包括：界桩登记表、界桩成果表、边界点成果表、边界点位置和边界走向说明、边界协议书附图。